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  6月5日，保利置业历经超290轮竞价，打败中海、建发、华润、招商蛇口、越秀等多家房企，终究以57.72亿元的总价摘得南山科技园地块，溢价率到达150.7%，成交楼面价更是高达10.86万元/平方米，超越2025年前海桂湾地块8.42万元/平方米的纪录，改写深圳涉宅用地成交楼面单价前史新高。

  中指研究院深圳分院高档分析师孙红梅表明，该宗地凭仗超10万每平米楼面价成为深圳楼面单价地王，大幅抬升南山粤海、科技园地价中枢，安定深圳湾豪宅价值预期，连续央国企重仓主城中心优质地块的拿地趋势。

  这宗备受瞩目的地块能成为新地王，一方面源于其本身杰出的质素。该地块坐落南山区粤海大街，规划修建面积约5.31万平方米，周边配套完善，汇集了深圳湾万象城、南山外国语全学段、科技公园、两条轨道交通等资源，并毗连百度世界大厦、深圳市软件工业基地等工业地标。

  片区终年宅地断供，地块所在片区内亦高端住所聚集，包括杰出浅水湾、深圳湾悦府、漾日湾畔等楼盘，二手房屋挂牌单价遍及在12万至18万元。

  新房方面，地块南侧不远处即为深圳湾澐玺项目，由中海与华润置地在2024年末以超180亿元竞得，创下其时深圳宅地成交总价纪录，成交楼面价逾7万元/平方米。2025年末深圳湾澐玺首开当日即录得130亿元出售额，本年3月下旬再推出162套房源，两次推盘累计出售金额打破239亿元。中心地段中心财物的稀缺性由此可窥见一斑。

  另一方面，此次出让地块的住所部分容积率低至2.9、修建高度小于100米，一改曩昔该片区住所建造的高密度特色。

  “该地块是科技园片区近十年来首度揭露出让的低密纯居住用地，承接片区数万高新工业高净值改进置业需求，土地资源出现极度稀缺特点，”孙红梅表明，“项目未来入市将补齐科技园片区低密改进住所供给短板，添补片区新房断供空白”。

  从商场维度来看，孙红梅指出，该宗地凭仗超10万每平米楼面价成为深圳楼面单价地王，大幅抬升南山粤海、科技园地价中枢，安定深圳湾豪宅价值预期，连续央国企重仓主城中心优质地块的拿地趋势。一起，这宗地块也将为6月后续出让的前海桂湾、宝安新安两宗重磅宅地预热，强化深圳中心区优质财物的价值耐性预期，成为2026年深圳土地商场极具标志性的强势信号。

  孙红梅指出，3月下旬的罗湖笋岗宗地因轨交开发资质门槛，由深铁底价8.69亿摘牌；4月下旬的龙华民治北站地块由民企天健40.18%溢价拿下，已是年内高溢价标杆；而本次科技园地块无竞买门槛、不限地价，150.74%超高溢价落地、楼面价登顶全市地王，则表现深圳主城中心优质宅地供需格式分解：外围刚需地块走势稳健，科创中心稀缺低密宅地房企抢夺反常剧烈。

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